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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.93 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.131 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.607 坪
- 附屬建物面積：2.629 坪
- 共同使用：6.895 坪
- 土地面積：10.213 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「預算有限但追求大空間」或「以自住為優先的年輕家庭」具相當吸引力，但需謹慎評估自身貸款能力。
主要理由： 首先，總價 798 萬在新竹地區能取得近 39 坪的三房格局，且屋況經過近期更新（電線、防水），短期入住品質有保障，性價比高。然而，36 年屋齡加上五樓頂樓無電梯，是購屋前必須權衡的重大因素，這將直接影響未來的貸款額度及居住便利性。若買方能確認銀行核貸條件，並接受頂樓潛在的熱度或未來維修風險，此物件不失為一個切入竹科通勤圈的高 CP 值選擇。建議務必確認「竹北」與「新竹市北區」的地籍認定，以免影響未來轉手估值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
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竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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